贺铿:经济转型期内的中国房产企业

时间:2011-08-12      来源:世界环保大会(WEC)      
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一、住房问题是城镇化过程中的突出矛盾,大家知道我们正处在快速城镇化过程当中,去年过去的二十年中,平均每一年的城镇化率高于一个百分点,至2001年我国城镇化率达到49.68%,但是这么多人进入城市,还有两亿六千一百四十亿人口没有解决住房问题,需要的住房最少也需要8700万套,今后的四十年也就是到2050年,要使城镇化率达到80%左右,这每年约有1600万人口由农村转到城市,每年还需要增加住房约400万套,因此”十一五”期间提出建造3500万套保障性住房还远不能满足需求,还需要努力促进商品房的发展,这是第一个观点。

二、解决住房的矛盾的指导思想,应该是引导合理消费,中国的人口多,资源有限,引导住房合理消费,节约消费,是解决住房的一个根本的指导思想,这即是解决住房矛盾的需要也是坚持绿色可持续发展的需要,但是,节约不可能只靠政治号召,或者是行政规定就可以实现的,应当利用经济政策引导住房合理消费,要坚持多占有资源,就要多交税的原则,抑制消费,按面积实现累计制的房产税,鼓励住房少,面积小,应该作为一个基本的指导思想。

三、加强建筑材料的研发和太阳能的利用,应该是当前房地产绿色转型的主攻方向,实现绿色建筑之路,建筑材料必须清洁、牢固、节能,太阳能必须有效的利用,现在最推出的问题是,建筑材料不清洁,不节约,太阳能的利用也不充分,因此,在科技创新当中,应当作为主攻方向的是在近期突破对建筑材料的研究和太阳能的利用。

四、绿色经济即要绿色更要经济,我不赞成片面的强调绿色经济,实现绿色发展、低碳发展是一个过程,不是一躇而就的,不能好高骛远,对于中国而言发展仍然是硬道理,因为中国是一个发展中国家,还很穷,城镇居民月收入现在还不足三百美元,没落的地方还很多,必须坚持发展经济才有可能改变贫穷落后的现状,同时发展经济还必须讲经济,有些产品尽管是低碳的,绿色的,但是现在还很不经济,成本很高,也就不可能盲目的去发展,因此我认为绿色经济要突出经济,绿色发展要突出发展,不可以本末倒置,坚持科学发展是我们必须饯行的基本原则。

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